Notre intervention de maçonnerie à Mérignac : restructuration d’une maison dans le quartier d’Arlac
Sophie et Marc avaient fait l’acquisition d’une maison bordelaise dans le quartier résidentiel d’Arlac, près du château de Bourran. La bâtisse des années 1960 présentait des désordres structurels : fissures importantes en façade, affaissement d’un mur de refend, et fondations fragilisées sur un sol argileux typique de la zone.
Leur projet : consolider l’ensemble de la structure puis créer un espace de vie ouvert en abattant le mur séparant salon et salle à manger. Un véritable défi de maçonnerie nécessitant expertise technique et coordination rigoureuse.
Après diagnostic avec sondages structurels, nous avons procédé au renforcement des fondations par micropieux et longrines béton armé pour stabiliser le bâtiment sur le sol argileux sensible au retrait-gonflement. Le traitement des fissures a inclus l’agrafage métallique et le rejointoiement au mortier de réparation structurel.
Pour le mur porteur de 20cm en parpaings, nous avons mis en place un étaiement provisoire avec chandelles métalliques avant le percement progressif. La pose d’un IPN HEB de 180mm sur 5 mètres a permis de reprendre les charges de la charpente et de l’étage. Les appuis latéraux ont été renforcés par des poteaux béton coulés dans des niches créées dans les murs perpendiculaires.
Le calcul de charge effectué par notre bureau d’études a dimensionné la poutrelle selon les normes Eurocodes avec coefficient de sécurité réglementaire. Le scellement au mortier prompt a solidarisé l’ensemble de la structure.
En extérieur, nous avons reconstruit un muret de clôture en parpaings enduits avec chaperon béton, et repris l’enduit de façade sur l’ensemble de la maison avec finition grattée pour homogénéiser l’aspect.
Après 6 semaines de travaux de maçonnerie, Sophie et Marc ont constaté la transformation : « La maison est redevenue saine et stable, les fissures ont totalement disparu. Le nouvel espace ouvert change complètement notre quotidien ! »
Réglementations pour les travaux de maçonnerie à Mérignac
Les travaux de maçonnerie à Mérignac sont encadrés par le PLU qui définit les zones constructibles, naturelles et agricoles avec leurs règles spécifiques d’urbanisme.
Permis de Construire pour :
Extension de plus de 20m² d’emprise au sol
Surélévation créant de la surface habitable
Construction d’annexe (garage, dépendance) de plus de 20m²
Reconstruction après démolition partielle
Déclaration Préalable pour :
Création d’ouverture en façade (fenêtre, porte-fenêtre)
Percement de mur pour baie vitrée
Ravalement de façade modifiant l’aspect
Mur de clôture ou soutènement supérieur à 2m
Extension entre 5m² et 20m²
Spécificités techniques mérignacaises :
Le PLU de Mérignac impose des règles variables selon les secteurs : quartiers pavillonnaires (Le Burck, Arlac, Beaudésert, Les Eyquems) avec prescriptions sur les matériaux, couleurs de façade et implantations ; zones urbaines denses avec règles de hauteur et de prospect ; zones naturelles avec constructibilité limitée.
Les travaux de maçonnerie en façade doivent respecter l’harmonie architecturale du quartier. Les enduits extérieurs, les teintes et les matériaux de couverture sont parfois imposés selon le secteur du PLU.
Contraintes géotechniques :
Le sol mérignacais présente des zones argileuses sensibles au retrait-gonflement. Pour les travaux de fondation (extension, surélévation), une étude géotechnique G2 est recommandée. Les fondations doivent être hors gel (80cm minimum) avec chaînages renforcés et semelles dimensionnées selon la portance du sol.
Mairie de Mérignac – Service Urbanisme :
60 Avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny, 33700 Mérignac
Téléphone : 05 56 55 66 95
Permanences : lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30