Rénovation Bègles – RDN Bâti Rénov

Notre dernier chantier à Bègles : rénovation complète d’une maison bordelaise dans le quartier de Bel Air

Laurent et Marine avaient acquis une maison bordelaise typique dans le quartier historique de Bel Air, à proximité du château de Birambits, ancienne résidence privée qui a marqué l’histoire de ce secteur. La bâtisse des années 1930 présentait un charme authentique mais nécessitait une rénovation en profondeur : réseaux obsolètes, isolation défaillante, cuisine et salles d’eau vétustes.
Leur projet : moderniser entièrement l’habitation tout en préservant les éléments architecturaux d’origine comme les moulures, les tomettes anciennes de l’entrée et les cheminées en marbre. Après diagnostic, nous avons établi un planning sur 12 semaines avec coordination de tous les corps d’état.
La rénovation a débuté par la mise aux normes complète du réseau électrique : nouveau tableau divisionnaire conforme NF C 15-100, circuits dédiés, prises avec terre et installation domotique pour pilotage du chauffage et de l’éclairage. La plomberie a été entièrement refaite avec alimentations en PER et évacuations PVC, supprimant les anciennes canalisations en plomb.
L’isolation thermique a été renforcée par doublage des murs avec plaques de plâtre sur rails métalliques et laine de roche de 100mm. Les combles perdus ont reçu 300mm de laine soufflée pour limiter les déperditions. Les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage à rupture de pont thermique, conservant le style des croisillons d’origine.
La cuisine a été entièrement repensée avec création d’un espace ouvert sur la salle à manger. Les nouveaux aménagements incluent des meubles laqués gris taupe, un plan de travail en quartz blanc, une crédence en carreaux de ciment géométriques et des électroménagers encastrables dernière génération. Le sol en carrelage imitation carreaux de ciment apporte une touche vintage moderne.
La salle de bains a été transformée avec douche italienne, receveur extra-plat, carrelage mural effet marbre blanc, double vasque sur meuble suspendu et baignoire îlot. Le chauffage au sol électrique et la VMC hygroréglable garantissent confort et qualité de l’air.
Après peinture dans des tons neutres valorisant les volumes et pose de parquet massif chêne huilé dans les chambres, Laurent et Marine ont retrouvé leur maison : « C’est parfait ! On a conservé le cachet ancien tout en ayant le confort moderne. Le quartier de Bel Air avec son histoire nous plaît encore plus. »

Autorisations et règles d’urbanisme à Bègles

Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation à Bègles, notamment un changement de destination comme la transformation d’un local commercial en habitation, des autorisations spécifiques sont obligatoires. La commune applique le Plan Local d’Urbanisme métropolitain qui régit l’ensemble des règles d’urbanisme, de logement, d’emploi et de préservation de la nature sur le territoire.
Un changement de destination nécessite systématiquement un Permis de Construire, quelle que soit la surface concernée. Ce type de transformation implique la mise aux normes habitabilité, acoustique et accessibilité. Pour les quartiers en secteur protégé comme le centre historique proche de la Garonne, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis, prolongeant les délais d’instruction de 3 à 4 semaines supplémentaires.
Les autres travaux de rénovation classiques suivent les règles habituelles : Permis de Construire pour les extensions de plus de 20m², Déclaration Préalable pour les modifications d’aspect extérieur, ravalements ou extensions entre 5m² et 20m². Le PLU métropolitain définit pour Bègles des orientations favorisant la mixité urbaine et la densification maîtrisée tout en préservant les espaces naturels et les continuités écologiques.
Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives avec constitution de dossiers complets conformes aux exigences. Les délais d’instruction sont d’un mois pour une Déclaration Préalable et deux mois pour un Permis de Construire, prolongés en cas de consultation de l’ABF. La mairie de Bègles se situe 77 Rue Calixte Camelle, 33130 Bègles, joignable au 05 56 49 88 33.