Rénovation Libourne – RDN Bâti Rénov

Notre dernière réalisation à Libourne : transformation complète d’une maison dans le centre ville historique

Sandrine et Philippe venaient d’acquérir une maison de ville typique, à deux pas de la place Abel Surchamp et du centre historique de Libourne. La bâtisse des années 1920 avait conservé son cachet d’origine, mais nécessitait une rénovation complète pour répondre aux standards de confort actuels.
L’intérieur était compartimenté en petites pièces sombres, l’isolation thermique inexistante, et les réseaux de plomberie et d’électricité totalement obsolètes. Le couple rêvait d’un espace de vie ouvert et lumineux au rez-de-chaussée, avec une cuisine moderne ouverte sur le salon, et de trois chambres confortables à l’étage avec une suite parentale digne de ce nom.
Dès notre première visite technique, Cédric, gérant de l’entreprise de rénovation à Latresne établi un diagnostic précis et propose un rétroplanning détaillé. Le projet était ambitieux : dépose d’un mur porteur entre l’ancienne cuisine et le salon pour créer une pièce à vivre de 52m². Cette intervention structurelle a nécessité la pose d’une poutre IPN de 5 mètres dimensionnée selon calcul de charge, avec étaiement provisoire pendant les travaux pour sécuriser l’ensemble.
Une fois le mur abattu, la lumière naturelle provenant des fenêtres donnant sur la rue piétonne a transformé l’atmosphère. Nous avons procédé au traitement des remontées capillaires sur les murs en pierre, problème récurrent dans les maisons anciennes libournaises, par injection de résine hydrofuge et pose d’un drain périphérique.
L’isolation a été repensée entièrement : doublage des murs par l’intérieur avec ossature métallique et laine de roche haute densité de 100mm, garantissant confort thermique hiver comme été et atténuation phonique. Le réseau électrique a été refait à neuf avec tableau divisionnaire aux normes NF C 15-100, circuits dédiés pour les gros appareils, et appareillage moderne.
À l’étage, nous avons redistribué les volumes en créant des cloisons en plaques de plâtre hydrofuge dans la suite parentale. La salle d’eau attenante bénéficie d’une douche à l’italienne avec receveur extra-plat, faïence grand format effet marbre, robinetterie chromée encastrée et sèche-serviettes programmable. Le dressing sur mesure exploite intelligemment la sous-pente.
Au rez-de-chaussée, la nouvelle cuisine ouverte s’articule autour d’un îlot central avec plan de travail en quartz. Nous avons installé un carrelage imitation parquet au sol, plus résistant et facile d’entretien que le bois massif dans cette zone de passage. La crédence en carrelage métro blanc apporte une touche contemporaine.
Après la phase de peinture murale avec préparation des supports (enduit de lissage, ponçage), et la pose d’un parquet contrecollé chêne massif à l’étage sur chape sèche préalablement nivelée par ragréage fibré, Sandrine et Philippe ont redécouvert leur maison. Leur réaction : « C’est exactement ce qu’on voulait, lumineux, moderne, tout en conservant le charme de l’ancien. On se sent vraiment chez nous maintenant ! »
Notre maîtrise d’œuvre intégrée leur a permis d’avoir un seul interlocuteur du début à la fin, avec un point hebdomadaire sur l’avancement du chantier. Cette coordination optimale entre maçonnerie, plomberie, électricité, plâtrerie, carrelage et peinture garantit le respect des délais et la qualité d’exécution.

Urbanisme à Libourne : réglementations et autorisations locales

Libourne, sous-préfecture de la Gironde et ville au patrimoine architectural remarquable, impose des règles d’urbanisme strictes pour préserver son identité historique tout en permettant la modernisation des habitations. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Libourne encadre précisément les travaux de rénovation et d’agrandissement.

Pour les projets nécessitant un Permis de Construire (PC) :

Extension créant plus de 20m² de surface de plancher ou d’emprise au sol
Surélévation modifiant la hauteur totale du bâtiment
Changement de destination d’un local (transformation d’un commerce en habitation par exemple)
Travaux sur bâtiments situés en secteur protégé (périmètre des Monuments Historiques)

Pour les projets soumis à Déclaration Préalable de travaux (DP) :

Extension entre 5m² et 20m² de surface de plancher
Modification de l’aspect extérieur (ravalement, changement de menuiseries, création d’ouverture)
Pose de volets, modification de la toiture
Édification d’une clôture

Spécificités libournaises :

Le centre historique de Libourne, avec ses bastides et ses immeubles en pierre calcaire, fait l’objet d’une protection particulière. Les façades donnant sur les rues du centre-ville (autour de la Place Abel Surchamp, rue Gambetta, quais de la Dordogne) nécessitent souvent l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) avant validation. Les matériaux et coloris des façades, des menuiseries et des couvertures doivent respecter la palette définie par le règlement du PLU.
Pour les maisons anciennes en pierre typiques du Libournais, le ravalement de façade doit privilégier les enduits à la chaux traditionnels plutôt que les enduits ciment, afin de préserver la respirabilité des murs. Cette prescription technique évite les désordres liés à l’humidité.

Notre accompagnement :

Chez RDN Bâti Rénov, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives. Nous constituons les dossiers complets avec plans, coupes, insertions graphiques et notice descriptive. Notre connaissance du PLU libournais et nos échanges réguliers avec les services d’urbanisme accélèrent l’instruction de vos demandes.
Contact du service urbanisme de Libourne :
Hôtel de Ville de Libourne
Place Abel Surchamp, 33500 Libourne
Téléphone : 05 57 55 33 33
Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Les délais d’instruction sont généralement d’un mois pour une Déclaration Préalable et de deux mois pour un Permis de Construire en maison individuelle. Pour les projets en secteur protégé nécessitant l’avis de l’ABF, prévoir un délai supplémentaire de 3 à 4 semaines.
Nous vous recommandons vivement d’anticiper ces démarches en amont de votre projet de rénovation. Un dossier bien constitué, conforme aux attentes des services instructeurs, c’est la garantie d’une validation rapide et d’un chantier qui démarre dans les meilleures conditions. Contactez-nous pour débuter votre projet de rénovation à Libourne.

Tous types de rénovations à Libourne

Que vous souhaitiez moderniser votre intérieur, embellir votre façade ou réaménager entièrement votre logement, RDN Bâti Rénov réalise tous types de projets de rénovation sur Libourne et l’ensemble de la Gironde. Du rafraîchissement partiel à la rénovation complète clé en main, nos équipes de professionnels du bâtiment interviennent avec expertise et savoir-faire.

Rénovation intérieure complète ou partielle

Pièces de vie et espaces fonctionnels

– Rénovation de cuisine: aménagement, plomberie, électricité, carrelage, peinture
– Rénovation de salle de bain : installation sanitaire, faïence, étanchéité, ventilation
– Rénovation de chambres et pièces à vivre : sols (parquet, carrelage), peinture, plafonds
– Aménagement de combles : transformation en chambre, bureau ou espace de vie supplémentaire

Travaux de réaménagement et second œuvre

– Ouverture de murs porteurs avec pose d’IPN pour créer des espaces ouverts
– Création de verrières intérieures design et lumineuses
– Pose de cloisons en placo pour redistribuer vos espaces
– Installation de faux plafonds avec intégration de spots LED
– Pose de revêtements de sols : parquet massif, flottant, carrelage, béton ciré
– Plâtrerie et finitions murales : enduits lisses, décoratifs, peinture de qualité

Nos corps de métier mobilisés

Notre équipe qualifiée regroupe tous les professionnels nécessaires :

– Maçon pour le gros œuvre et la structure
– Plaquiste pour les cloisons et plafonds
– Plombier pour sanitaires et réseaux
– Électricien pour installations et mises aux normes
– Menuisier pour portes, fenêtres, placards et agencements sur-mesure
– Peintre pour finitions soignées

Rénovation extérieure et ravalement de façade

Notre équipe qualifiée regroupe tous les professionnels nécessaires :

– Maçon pour le gros œuvre et la structure
– Plaquiste pour les cloisons et plafonds
– Plombier pour sanitaires et réseaux
– Électricien pour installations et mises aux normes
– Menuisier pour portes, fenêtres, placards et agencements sur-mesure
– Peintre pour finitions soignées

Rénovation de maison et d’appartement

Rénovation de maison individuelle

– Rénovation complète de maisons anciennes ou récentes à Libourne et alentours
– Rénovation partielle : une ou plusieurs pièces selon votre budget
– Extension et agrandissement avec gros œuvre
– Mise aux normes électriques et conformité réglementaire
– Amélioration énergétique et confort thermique

Rénovation d’appartement

– Rénovation d’appartement dans immeubles anciens ou modernes
– Optimisation des espaces dans les petites surfaces
– Travaux en copropriété avec respect des règlements
– Rénovation avant mise en location ou vente
– Transformation et modernisation complète

Rénovation professionnelle et bâtiments tertiaires

Nous accompagnons également les professionnels dans leurs projets :

– Rénovation de bureaux : aménagement d’espaces de travail modernes et fonctionnels
– Rénovation de boutiques et locaux commerciaux : devantures, agencement, accessibilité PMR
– Rénovation en copropriété : parties communes, halls d’entrée, cages d’escalier
– Rénovation de bâtiments anciens classés ou patrimoniaux avec respect architectural
– Mise en conformité réglementaire (ERP, sécurité incendie, accessibilité)

Intervention tous corps d’état pour une rénovation sans contrainte

En tant qu’entreprise de rénovation tous corps d’état, RDN Bâti Rénov coordonne l’ensemble des métiers du bâtiment. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui gère votre projet de A à Z, du gros œuvre aux finitions les plus soignées.
Résultat : une rénovation harmonieuse, dans les délais et le budget convenus, sans stress de coordination entre artisans.