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Notre dernière réalisation à Pessac : aménagement de combles dans une maison du quartier de Saige

Stéphanie et Antoine habitaient une maison des années 1990 dans le quartier familial de Saige, à proximité du centre commercial Carrefour. Avec deux enfants en pleine croissance, ils cherchaient à gagner de l’espace sans déménager. Leurs combles perdus représentaient un potentiel de 40m² exploitables pour créer deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Leur souhait : transformer cet espace inutilisé en véritables pièces de vie confortables et lumineuses, avec une hauteur sous plafond suffisante et une isolation performante. Après visite technique et prise de mesures, nous avons validé la faisabilité du projet et établi un planning sur 9 semaines.
Les travaux ont débuté par le renforcement du plancher existant. Les solives en place ne pouvaient supporter qu’un usage de stockage léger. Nous avons doublé la structure avec des bastaings de 63x175mm posés perpendiculairement, puis coulé une chape sèche en panneaux de particules haute densité pour créer un support plan et résistant.
La création de l’escalier d’accès fixe a nécessité la découpe d’une trémie de 1,20m x 2,80m dans le plancher du palier existant, avec renforcement des solives coupées par des chevêtres en bois massif. L’escalier quart tournant en hêtre massif s’intègre harmonieusement dans l’espace.
Pour apporter la lumière naturelle indispensable, nous avons installé quatre fenêtres de toit Velux à rotation avec double vitrage renforcé. Les travaux de zinguerie autour des châssis (bavettes, collerettes) garantissent une étanchéité parfaite. Les volets roulants électriques solaires offrent confort et isolation.
L’isolation thermique a été réalisée avec de la laine de verre semi-rigide de 240mm entre chevrons, complétée par un pare-vapeur hygrorégulant pour éviter tout problème de condensation. Le doublage intérieur en plaques de plâtre BA13 crée des surfaces lisses prêtes à peindre.
Nous avons créé deux chambres de 15m² et 12m² avec cloisons phoniques, et une salle d’eau de 6m² équipée d’une douche italienne avec receveur extra-plat, meuble vasque compact, WC suspendu et VMC hygroréglable. Le carrelage mural imitation carreaux de ciment apporte du caractère.
Les réseaux électriques et plomberie ont été tirés depuis le niveau inférieur avec circuits dédiés et tableau divisionnaire dédié aux combles. Le chauffage électrique par radiateurs à inertie pilotables assure un confort optimal. Les rangements sous pente sur mesure exploitent intelligemment les volumes perdus.
Les finitions comprennent du parquet stratifié clipsable dans les chambres, peinture murale blanche et grise pour agrandir visuellement l’espace, et spots LED encastrés dans les rampants pour un éclairage homogène sans perte de hauteur.
Stéphanie et Antoine ont redécouvert leur maison : « C’est incroyable d’avoir gagné 40m² habitables ! Les enfants ont enfin chacun leur chambre spacieuse. L’aménagement est parfait, on ne se croirait pas sous les toits. Un investissement qui a vraiment du sens. »

Autorisations et spécificités d’urbanisme à Pessac

Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation ou d’aménagement à Pessac, qu’il s’agisse d’une extension, d’un aménagement de combles créant de la surface habitable ou d’une modification de l’aspect extérieur de votre maison, des autorisations d’urbanisme sont nécessaires pour garantir la conformité de votre projet. La commune de Pessac applique le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole qui encadre l’ensemble des règles d’urbanisme sur le territoire métropolitain, définissant les zones constructibles, les hauteurs autorisées, les règles d’implantation et les prescriptions architecturales selon les secteurs.
Pour les travaux d’envergure comme un aménagement de combles avec modification de la pente de toiture et création de fenêtres de toit, ou une extension créant plus de 20m² de surface de plancher, un Permis de Construire est obligatoire. Ce dossier comprend des plans détaillés, des coupes, une insertion graphique dans l’environnement et une notice descriptive du projet. Pour des modifications plus modestes, comme la pose de fenêtres de toit sans modification de la pente, le remplacement de menuiseries extérieures ou un ravalement de façade, une Déclaration Préalable de travaux suffit généralement.
Pessac, avec ses différents quartiers résidentiels comme Saige, Noës, Toctoucau ou le centre-ville, présente des zonages variés avec des règles spécifiques. Les quartiers pavillonnaires ont des prescriptions particulières concernant les hauteurs maximales, les distances aux limites séparatives, les matériaux de toiture et les couleurs de façade pour préserver l’harmonie architecturale. Le PLU métropolitain impose également des coefficients de pleine terre pour maintenir la végétalisation du territoire.
Notre entreprise vous accompagne dans la constitution de vos dossiers d’autorisation avec l’ensemble des pièces nécessaires : plans conformes aux normes, coupes techniques précises, photographies d’insertion et notices descriptives détaillées. Nous échangeons directement avec les services instructeurs de Bordeaux Métropole via le guichet unique UrbaSmart pour accélérer les validations. Les délais d’instruction sont généralement d’un mois pour une Déclaration Préalable et de deux mois pour un Permis de Construire en maison individuelle. Pour toute question ou rendez-vous, le service urbanisme de la mairie de Pessac se situe Place de la Vème République, 33600 Pessac, joignable au 05 57 93 68 00. Découvrez également nos travaux de rénovation à Bordeaux.