Rénovation Ambès – RDN Bâti Rénov

Notre dernière réalisation à Ambès : rénovation complète d’une maison périurbaine

Nathalie et Sébastien avaient hérité d’une maison familiale des années 1960 dans une zone périurbaine calme d’Ambès, près du centre du bourg. La bâtisse nécessitait une rénovation globale : toiture vieillissante, isolation inexistante, équipements obsolètes et distribution intérieure inadaptée.
Leur objectif : moderniser entièrement la maison pour en faire une habitation confortable et économe en énergie, tout en préservant les volumes généreux. Après audit énergétique, nous avons établi un programme de rénovation sur 14 semaines coordonnant tous les corps d’état.
Les travaux ont commencé par la réfection complète de la toiture : dépose de l’ancienne couverture, remplacement des liteaux et voliges abîmés, pose d’un écran sous-toiture et couverture en tuiles mécaniques neuves. L’isolation des combles par soufflage de 400mm de ouate de cellulose garantit d’excellentes performances thermiques.
L’isolation des murs a été renforcée par doublage intérieur avec laine de roche de 120mm et plaques de plâtre. Les menuiseries bois simple vitrage ont été remplacées par du PVC blanc double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants motorisés. Le gain de confort est immédiat.
Le cloisonnement intérieur a été repensé : suppression d’un couloir pour agrandir le séjour, création d’une suite parentale avec salle d’eau. La cuisine ouverte moderne intègre électroménagers encastrables et îlot central. Les deux salles d’eau ont été entièrement refaites avec douches italiennes, carrelage contemporain et VMC hygroréglable.
Le chauffage central au fioul a été remplacé par une pompe à chaleur air-eau avec radiateurs basse température. L’ensemble des réseaux électriques et plomberie a été mis aux normes. Le ravalement de façade avec enduit monocouche redonne un aspect neuf.
Nathalie et Sébastien ont retrouvé leur maison de famille : « C’est incroyable ! La maison est méconnaissable, confortable et nos factures ont été divisées par trois. On peut enfin en profiter pleinement. »

Autorisations d’urbanisme à Ambès : réglementations à connaître

Lorsque vous envisagez des travaux à Ambès, les autorisations d’urbanisme sont gérées via le PLU métropolitain et le guichet unique UrbaSmart de Bordeaux Métropole. La commune périurbaine applique des règles adaptées à son caractère résidentiel et naturel.
Pour une rénovation avec modification d’aspect extérieur comme un ravalement changeant la couleur ou le type d’enduit, une Déclaration Préalable est nécessaire. Le remplacement de menuiseries par des modèles de couleur ou matériau différent nécessite également une DP. Une extension de plus de 20m² requiert un Permis de Construire, entre 5m² et 20m² une Déclaration Préalable suffit.
Ambès dispose de zones naturelles en bordure d’estuaire avec des prescriptions spécifiques de protection environnementale. Les secteurs constructibles sont clairement définis au PLU avec des règles sur les hauteurs, distances aux limites et maintien d’espaces verts.
Nous vous accompagnons dans la constitution de vos dossiers d’autorisation via UrbaSmart avec plans conformes et notices. Les délais sont d’un mois pour une DP et deux mois pour un PC. La mairie se situe Place du 11 Novembre, 33810 Ambès, joignable au 05 56 77 30 04.