Entreprise de Rénovation Le Bouscat (33)

Chantier de Rénovation à Le Bouscat : transformation d’un garage en studio indépendant dans le quartier Barrière/Marceau

Martine et Alain possédaient une maison avec un grand garage accolé de 35m² dans le quartier Barrière/Marceau du Bouscat. Avec leur fille étudiante cherchant son indépendance, ils ont eu l’idée de transformer ce garage en studio moderne et autonome.
Leur projet : créer un logement indépendant avec pièce à vivre, coin cuisine, salle d’eau et espace nuit en mezzanine, tout en conservant l’accès depuis la maison principale. Après obtention du changement de destination et permis de construire, nous avons établi un programme sur 12 semaines.
Les travaux ont débuté par la démolition de la porte de garage sectionnelle et la création d’une façade avec grande baie vitrée fixe et porte d’entrée indépendante en aluminium anthracite. Le sol a été décaissé de 15cm pour créer une dalle isolée avec plancher chauffant électrique basse température.
L’isolation complète a été réalisée : murs par doublage plaques de plâtre avec laine de roche de 100mm, plafond avec isolation renforcée de 200mm en laine minérale. Les réseaux électrique, plomberie et ventilation ont été créés depuis la maison principale avec compteurs individualisés.
La salle d’eau de 4m² intègre une douche italienne avec receveur extra-plat, meuble vasque compact, WC suspendu et VMC hygroréglable. Le carrelage mural blanc brillant format métro agrandit visuellement l’espace. La kitchenette équipée comprend plaques induction 2 feux, réfrigérateur top, évier inox et placards suspendus.
La mezzanine de 10m² accessible par escalier escamotable accueille l’espace nuit avec un matelas 140x190cm et rangements sous pente. Le garde-corps en verre transparent préserve la luminosité. Les finitions incluent parquet stratifié chêne clair, peinture blanche et spots LED encastrés.
La grande fenêtre fixe avec vitrage phonique renforcé éclaire généreusement le studio. Martine et Alain sont ravis : « Notre fille a son indépendance tout en restant proche ! Le studio est parfait, fonctionnel et lumineux. Excellent investissement. »

Autorisations d’urbanisme au Bouscat : réglementations à connaître

Lorsque vous envisagez des travaux au Bouscat, notamment la transformation d’un garage en logement indépendant, les autorisations sont gérées via le PLU métropolitain et le guichet unique UrbaSmart. La commune résidentielle proche de Bordeaux applique des règles strictes de densification maîtrisée.
Un changement de destination d’un garage en habitation nécessite obligatoirement un Permis de Construire quelle que soit la surface, car il crée un nouveau logement avec toutes les normes afférentes : habitabilité, surface minimale, ventilation, accessibilité. La création d’une ouverture en façade et le raccordement aux réseaux doivent être détaillés dans le dossier.
Pour les travaux classiques, une extension de plus de 20m² requiert un PC, entre 5m² et 20m² une Déclaration Préalable suffit. Les modifications d’aspect extérieur comme ravalements ou changements de menuiseries nécessitent une DP. Le PLU impose des prescriptions sur les matériaux, teintes et volumes selon les quartiers pour préserver le caractère résidentiel bouscatais.
Nous vous accompagnons dans la constitution de vos dossiers via UrbaSmart avec plans conformes, coupes détaillées et notices techniques. Les délais sont d’un mois pour une DP et deux mois pour un PC. La mairie se situe Place Gambetta, 33110 Le Bouscat, joignable au 05 57 22 28 80.

Différents types de rénovations

Que vous envisagiez de moderniser votre habitat, rénover vos pièces de vie ou transformer entièrement votre bien, notre entreprise intervient sur tous vos projets de rénovation au Bouscat et dans toute la métropole bordelaise.

Rénovation intérieure complète

Nous prenons en charge la rénovation de toutes vos pièces avec une expertise reconnue. Pour les cuisines, nous réalisons l’aménagement complet avec installation des réseaux de plomberie et électricité, pose de carrelage et finitions. Nous créons également des cuisines ouvertes avec verrières pour optimiser vos espaces. Les salles de bains bénéficient d’une installation complète des équipements sanitaires (douches italiennes, baignoires, vasques), pose de faïence, traitement de l’étanchéité et ventilation hygroréglable.
Pour les chambres et pièces de réception, nous intervenons sur les sols avec pose de parquet massif ou contrecollé, carrelage grand format, ainsi que sur les murs avec peintures de qualité et rénovation des plafonds. Nous optimisons également vos rangements avec des placards sur mesure parfaitement intégrés. L’aménagement de combles transforme vos espaces sous toits en surfaces habitables avec renforcement du plancher, isolation performante, création de fenêtres de toit et aménagements adaptés.

Travaux de restructuration

Notre maîtrise du second œuvre nous permet de transformer radicalement vos intérieurs. Nous réalisons la démolition de murs porteurs avec pose de poutres IPN dimensionnées selon calcul de charges, créons des verrières atelier en acier pour séparer les espaces tout en conservant la lumière, et montons des cloisons en plaques de plâtre pour redistribuer vos pièces. Les faux plafonds suspendus avec spots LED intégrés et les revêtements de sols variés (parquet chêne, carrelage, béton ciré, résine) complètent nos interventions. Nos équipes de maçons, plaquistes, plombiers, électriciens, menuisiers et peintres travaillent en coordination pour un résultat harmonieux.

Rénovation extérieure

Nous redonnons vie à vos façades au Bouscat avec des ravalements incluant nettoyage, traitement des fissures et application d’enduits. L’isolation thermique par l’extérieur améliore considérablement vos performances énergétiques. Nous intervenons également sur les toitures avec remplacement de tuiles, zinguerie et isolation sous rampants, ainsi que sur le remplacement des menuiseries par du PVC ou aluminium double vitrage performant.

Maisons et appartements

Nous réhabilitons les maisons individuelles des quartiers résidentiels du Bouscat comme Barrière/Marceau ou La Jallère, avec rénovations complètes ou partielles selon votre budget. Les extensions, mises aux normes électriques et améliorations énergétiques font partie de notre expertise. Pour les appartements, nous optimisons les espaces avec des solutions gain de place, respectons les contraintes de copropriété et valorisons votre bien avant mise en vente ou location.

Locaux professionnels

Nous accompagnons les professionnels du Bouscat dans l’aménagement de bureaux modernes, la rénovation de commerces avec mise en conformité accessibilité PMR, la réhabilitation de parties communes de copropriétés et la restauration de bâtiments patrimoniaux. Les mises aux normes ERP et sécurité incendie sont assurées par nos équipes spécialisées.

Coordination globale

En tant qu’entreprise générale du bâtiment tous corps d’état, nous orchestrons l’intégralité des interventions. Un chef de projet unique pilote votre rénovation du gros œuvre aux finitions, garantissant cohérence, respect des délais et maîtrise budgétaire. Notre organisation intégrée vous évite le stress de coordination entre multiples artisans et assure une qualité d’exécution constante sur tous vos travaux au Bouscat.