Entreprise de Rénovation à Gradignan

Notre dernière réalisation à Gradignan : rénovation d’une maison familiale dans le quartier de Malartic

Le quartier de Malartic à Gradignan abrite de nombreuses maisons pavillonnaires des années 1980. Parmi elles, une propriété familiale nécessitait une mise à jour complète après 40 ans sans rénovation majeure. Les nouveaux acquéreurs souhaitaient rendre cette maison plus lumineuse, fonctionnelle et économe en énergie avant d’y emménager avec leurs trois enfants.
Un diagnostic complet a identifié les priorités : redistribution des espaces du rez-de-chaussée, création d’une cuisine américaine, rénovation des deux salles de bains vétustes, amélioration de l’isolation et remplacement des menuiseries. Le planning établi prévoyait 13 semaines d’intervention.
La démolition sélective a permis d’ouvrir le séjour sur la cuisine en abattant une cloison en briques. L’espace ainsi libéré accueille désormais une cuisine contemporaine de 18 mètres linéaires avec îlot central. Les façades blanches mates, le plan de travail en quartz gris perle et la crédence en zellige vert sauge apportent fraîcheur et modernité. Les électroménagers A+++ encastrables complètent l’équipement.
À l’étage, la salle de bains parentale a été entièrement recréée avec une douche italienne spacieuse, une baignoire d’angle balnéo, un meuble double vasque en teck massif et du carrelage effet marbre Calacatta. La seconde salle d’eau destinée aux enfants intègre une cabine de douche hammam, une vasque ronde suspendue et un WC japonais électronique.
Les murs extérieurs ont reçu une isolation par l’intérieur avec laine de verre de 120mm sous plaques de plâtre, préservant ainsi l’aspect extérieur de la maison. Les fenêtres et portes-fenêtres ont été changées pour du PVC blanc avec triple vitrage et volets roulants solaires à commande centralisée. Le système de chauffage électrique par convecteurs a cédé la place à une pompe à chaleur air-air réversible avec split dans chaque pièce.
Le sol du rez-de-chaussée a été habillé d’un carrelage effet parquet 20x120cm ton chêne naturel, tandis que l’étage conserve son parquet massif rénové par ponçage et vitrification. Les peintures murales dans des teintes claires et neutres agrandissent visuellement les espaces.
La famille a pris possession des lieux avec enthousiasme : « Notre maison de Malartic est transformée ! Lumineuse, moderne, et tellement plus agréable à vivre. Les enfants adorent leurs nouvelles chambres. »

Autorisations d’urbanisme à Gradignan : à savoir

Gradignan, commune résidentielle structurée autour de nombreux quartiers (Malartic, Ornon, Beausoleil, Saint-Géry, Brannes, Loustalot, Moulineau), dispose de son propre PLU organisant l’occupation des sols avec distinction entre zones constructibles, espaces verts protégés et secteurs de densification.
Les travaux intérieurs de rénovation sans modification de l’aspect extérieur échappent généralement aux obligations d’autorisation d’urbanisme. Toutefois, le remplacement de menuiseries par des modèles de style, matériau ou couleur différents impose le dépôt d’une Déclaration Préalable. De même pour tout ravalement modifiant la teinte initiale ou créant de nouvelles ouvertures en façade.
Les projets d’extension nécessitent un Permis de Construire au-delà de 20m² d’emprise au sol ou de surface de plancher créée. Entre 5m² et 20m², une simple Déclaration Préalable suffit. Les surélévations modifiant la hauteur du bâtiment requièrent systématiquement un PC quelle que soit la surface ajoutée.
Le PLU gradignanais impose des prescriptions spécifiques selon les quartiers : hauteurs maximales variables, distances aux limites séparatives, coefficient d’emprise au sol, maintien de surfaces perméables pour préserver l’infiltration des eaux pluviales et protection de la végétation existante. Les zones pavillonnaires ont des règles strictes sur les matériaux et teintes pour conserver l’harmonie architecturale.
Notre équipe maîtrise ces réglementations locales et constitue vos dossiers avec toutes les pièces requises. Les délais standard sont d’un mois pour une DP et deux mois pour un PC. Le service urbanisme est joignable à la mairie, Allée Gaston Rodrigues, CS 50105, 33173 Gradignan Cedex.