Rénovation Ambès – RDN Bâti Rénov

Notre dernière réalisation à Quinsac : rénovation complète d’une longère dans le centre-ville

Au cœur de Quinsac, non loin de la rue Gabriel-Massias, une longère en pierre du XIXe siècle avait traversé les décennies sans connaître de rénovation majeure. Ses nouveaux propriétaires, tombés sous le charme de l’authenticité des lieux, voulaient lui redonner vie tout en conservant son caractère rural et ses matériaux nobles.
Le cahier des charges était ambitieux : restaurer les façades en pierre, refaire l’ensemble des réseaux, créer deux salles de bains modernes, installer un chauffage performant et améliorer l’isolation sans dénaturer l’architecture. Une durée de 17 semaines a été nécessaire pour mener à bien cette réhabilitation complète.
Les murs en pierre apparente ont été rejointés à la chaux hydraulique naturelle avec joints tirés au fer en retrait. Les pierres abîmées ont été remplacées par des moellons calcaires de récupération de même teinte. Le traitement des remontées capillaires par injection de résine et drainage périphérique a assaini les murs du rez-de-chaussée.
Les menuiseries d’origine en bois à petits carreaux étaient irréparables. Elles ont été remplacées par des modèles sur mesure en bois exotique avec double vitrage respectant scrupuleusement le style ancien. Les volets battants en chêne massif ont été restaurés, décapés et repeints dans la teinte verte traditionnelle.
L’installation électrique a été entièrement refaite en apparent avec câbles textile torsadés et interrupteurs porcelaine pour un rendu rétro cohérent avec le style de la longère. La plomberie en cuivre apparent dans certaines zones devient un élément décoratif. Le chauffage central par radiateurs fonte émaillée blanche est alimenté par une chaudière à granulés bois installée dans l’ancienne grange attenante.
Les deux salles de bains créées marient avec succès ancien et moderne : murs en pierre apparente, vasques en pierre de Bourgogne posées sur meubles en chêne massif, robinetteries rétro en laiton brossé, douches italiennes avec receveurs en pierre naturelle et faïence artisanale blanche. Les WC suspendus avec bâti-support apportent une touche contemporaine discrète.
Le sol du rez-de-chaussée conserve ses tomettes anciennes nettoyées, restaurées et protégées par une huile naturelle. À l’étage, le parquet massif en pin maritime a été poncé et ciré. Les poutres apparentes décapées retrouvent leur teinte miel d’origine. L’isolation des combles par 350mm de ouate de cellulose préserve la fraîcheur estivale typique des maisons en pierre.

Autorisations d’urbanisme à Quinsac : ce qu’il faut savoir

Quinsac, petite commune au caractère rural préservé avec son centre-ville autour de la rue Gabriel-Massias, dispose de son PLU définissant les zones urbaines (U), agricoles (A) et naturelles (N) avec leurs règles spécifiques d’implantation et de construction.
La rénovation d’une longère ou maison ancienne en pierre avec restauration des façades nécessite une Déclaration Préalable dès lors que les travaux modifient l’aspect extérieur, même pour un simple ravalement. Le dossier doit présenter l’état actuel et le projet avec précision des techniques et matériaux (chaux naturelle, pierres de récupération) pour validation par le service urbanisme.
Les extensions au-delà de 20m² requièrent un Permis de Construire. Entre 5m² et 20m², une DP suffit. Les surélévations et changements de destination nécessitent systématiquement un PC. Le centre ancien de Quinsac bénéficie parfois de protections patrimoniales imposant le respect de l’architecture traditionnelle : volumes, matériaux, proportions des ouvertures, teintes des menuiseries et volets.
Le PLU protège également le caractère rural de la commune avec limitation de l’imperméabilisation des sols, maintien d’espaces verts et préservation des haies et arbres remarquables. Les constructions nouvelles doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage viticole environnant.
Nous constituons vos dossiers administratifs avec plans, photographies et descriptifs détaillés des techniques de restauration. Délais : un mois pour une DP, deux mois pour un PC. La mairie se situe 9 rue Gabriel-Massias, 33360 Quinsac.