Une maison de ville des années 1950, située rue de Léognan dans le secteur résidentiel d’Eysines, attendait une rénovation structurelle profonde. Acquise par un couple d’investisseurs, cette bâtisse présentait des murs en pierre naturelle fissurés par endroits, une façade dégradée avec un crépi écaillé, une toiture affaissée sur une partie, et surtout une absence complète d’isolation intérieure. Les propriétaires envisageaient d’en faire une location meublée et ont confié le projet à RDN Bâti Rénov.
L’audit technique révéla des infiltrations d’humidité au rez-de-chaussée, une fondation qui s’était tassée inégalement, et plusieurs briques usées sur les piédroits de fenêtres. Les menuiseries d’époque en bois simple vitrage laissaient passer courants d’air et froid. La structure devait être consolidée avant toute autre intervention.
Le chantier débuta par la consolidation des fondations : excavation localisée, injection de résine expansive pour combler les vides, création d’une barrière humidité avec application d’un hydrofuge. Parallèlement, les murs intérieurs furent doublés avec 120 millimètres de laine de roche haute densité et plaques de plâtre, améliorant significativement la performance thermique et acoustique. Les briques détériorées en façade furent remplacées par des briques de teinte proche, en respectant le calibre et le joint traditionnel au mortier chaux.
Le ravalement de façade utilisa un enduit acrylique teinté dans une teinte gris clair classique, harmonieuse avec les constructions voisines. Les allèges de fenêtres reçurent un traitement hydrophobe. La toiture, couverte de tuiles canal en bon état généralement, bénéficia d’une dépose de la zone affaissée, d’un renforcement de la charpente bois par des pièces neuves en chêne de sciage, et d’une repose des tuiles récupérées complétées par des tuiles anciennes de récupération pour marier les teintes.
L’intérieur fut réaménagé sur 22 semaines de travaux intensifs. Électricité et plomberie furent totalement renouvelées selon les normes actuelles. Deux salles d’eau neuves reçurent du carrelage grès cérame imitation pierre naturelle, baignoire fonte émaillée, et robinetterie chromée inox. La cuisine intégrée développe 3,5 mètres linéaires avec façades laquées blanc, plan de travail granit, et revêtement sol en béton ciré couleur taupe.
Le résultat : une demeure saine, confortable et attractive, prête à la location haut standing. La maison conserve son charme patrimonial tout en offrant les équipements modernes attendus par les locataires contemporains. La facture énergétique s’est réduite de 40% grâce aux améliorations d’isolation et au remplacement des menuiseries.
