Une famille avait acquis une maison de ville datant des années 1950 dans le quartier proche du centre-bourg de Latresne, à deux pas des commerces locaux. Le bâti présentait tous les signes d’une construction d’après-guerre : maçonnerie légère, manque d’isolation, toiture dégradée et surtout un affaissement notable de la dalle de rez-de-chaussée dû à des fondations insuffisantes. Les propriétaires rêvaient de créer une cuisine ouverte en cassant une partie d’un mur interne, mais la crainte d’une instabilité était justifiée.
Notre diagnostic a révélé que le mur de refend était effectivement porteur. Nous avons conçu une solution : coulage de fondations renforcées sous le mur existant, puis mise en place d’un linteau en acier HEB de 200 mm capable de supporter les charges de la toiture et des étages. L’opération a mobilisé un terrassement ponctuel sous le bâtiment, un étayage provisoire pour sécuriser les travaux, et 15 jours d’intervention intensive.
Une fois le linteau installé, nous avons enlever la partie du mur qui bouchait l’espace cuisine-salle à manger. Le trou laissé a reçu une menuiserie d’aluminium gris anthracite avec dalle de seuil en béton ciré. L’ensemble a été lissé, poncé et peinture en blanc satiné pour un rendu contemporain. La dalle du rez-de-chaussée a été reprépée et reçu un béton de propreté neuf coulé sous-jacent pour remédier à l’affaissement.
Parallèlement, nous avons refait la couverture en tuiles mécaniques grises, remplacé la gouttière en zinc neuf, et réalisé un cuvelage de la cave en appliquant une résine hydraulique sur 8 mm d’épaisseur. Les murs intérieurs ont été doublés avec 80 mm de laine de roche pour améliorer l’isolation thermique et acoustique. Le chauffage a été mis aux normes avec l’installation d’une chaudière gaz condensation et de nouveaux radiateurs acier.
Les travaux électriques ont constitué une part importante : remplacement du vieux tableau en porcelaine par un équipement moderne avec différentiels 30mA et disjoncteurs individualisés, passage de nouvelles gaines pour circuits spécialisés (lave-linge, lave-vaisselle, four, plaques), création d’une prise T2G dans chaque pièce. La plomberie a été entièrement refaite avec tubes PER blindés pour limiter les coups de bélier, évacuations en PVC assainies jusqu’à la fosse septique.
Au final, cette rénovation maçonnerie a pris 6 semaines. La maison est passée de « vétuste et inconfortable » à « spacieuse, saine et moderne ». Les propriétaires y ont investi un budget serré mais justifié, en sachant que chaque euro dépensé renforce la pérennité de leur patrimoine.
