Un couple de propriétaires a entrepris la rénovation complète d’une maison de bourg datant des années 1960, située à proximité du centre-ville de Saint-Caprais-de-Bordeaux, dans une rue tranquille du quartier résidentiel. Cette demeure présentait une distribution d’espaces obsolète, avec un cloisonnement excessif et une cuisine séparée du salon, typique des années 1960. L’installation électrique fonctionnait toujours mais présentait des risques de surcharge ; la plomberie en acier galvanisé montrait des signes de corrosion. Les menuiseries en simple vitrage perdaient énormément de chaleur, et l’isolation thermique était quasi inexistante. Aucune salle d’eau supplémentaire ne permettait à la famille de quatre personnes de se préparer correctement le matin.
L’approche retenue a consisté à ouvrir complètement le rez-de-chaussée en supprimant les murs non porteurs entre cuisine, salle à manger et salon. Une poutre acier de 6 mètres, discrètement intégrée et peinte en blanc cassé, soutient désormais la structure supérieure. La cuisine a été repensée en îlot central avec électroménager encastré haut de gamme, plan de travail en granit noir et carrelage métro au sol. Le salon bénéficie d’une baie vitrée neuve donnant sur le jardin, avec double vitrage performant et volets roulants électriques intégrés.
L’installation électrique a été entièrement reprise selon la norme NF C 15-100, avec passage des gaines dans les combles et descente des circuits par faux plafond pour éviter la casse des cloisons. Un tableau divisionnaire récent intègre plusieurs différentiels et disjoncteurs de type sélectif. La plomberie a été totalement remplacée par des tubes PER avec cloisons de distribution, éliminant tout risque de corrosion. Deux salles d’eau ont été créées : une salle de bains principale avec baignoire balnéothérapie, douche carrelée et meuble vasque suspendu en chêne ciré, et une seconde salle d’eau compacte au premier étage accueillant douche et toilettes. Les radiateurs fonte des années 1970 ont été remplacés par des éléments acier peints en blanc, alimentés par une chaudière gaz condensation complétée d’une pompe à chaleur réversible pour le refroidissement estival.
L’isolation des combles a été renforcée avec 200mm de laine de roche soufflée, et une membrane d’étanchéité à l’air a été posée pour éviter les appels d’air parasites. Les quatre fenêtres de façade ont reçu du double vitrage haute performance avec châssis bois gris anthracite. Les revêtements intérieurs combinent carrelage grès cérame imitation marbre au rez-de-chaussée, parquet chêne massif à l’étage, et peinture acrylique mate dans une palette de teintes apaisantes. La durée totale du chantier a atteint 18 semaines, avec un suivi régulier de l’avancement et une livraison conforme aux attentes du couple.
